Продажи на вторичном рынке жилья США в мае выросли. Это стало признаком значительного спроса на вторичном рынке в весенний период, несмотря на быстрорастущие цены и на низкие запасы.

Продажи на вторичном рынке жилья в мае выросли на 1,1% и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 5,62 млн домов в год. Об этом в среду сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR).

Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи сократятся на 0,5% до 5,54 млн домов год. Данные за апрель были пересмотрены в сторону небольшого понижения.

По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи в мае выросли на 2,7%.

Лоуренс Юн, старший экономист NAR, говорит, что несмотря на недавний рост продаж, дефицит предложения на рынке по-прежнему способствовал слишком быстрому росту цен. "Мы наблюдаем дефицит жилья на рынке", - сказал он.

Срединная цена дома на вторичном рынке в мае составила 252 800 долларов США, достигнув самого высокого уровня в истории наблюдений, что на 5,8% выше уровня прошлого года. На конец месяца запасов на рынке жилья хватило бы на 4,2 месяца при текущих темпах продаж. По сравнению с тем же периодом предыдущего года запасы падали в течение 24 месяцев подряд.

В среднем срок продажи жилья на рынке в среднем составляет всего 27 дней. Это самый короткий период с тех пор, как NAR начала отслеживать этот показатель шесть лет назад.

"В настоящее время мы действительно наблюдаем рынок продавцов", - говорит Марк Тренка, владелец Century 21 Trenka Real Estate из Денвера, штат Колорадо. По его словам, при выставлении дома на продажу в субботу его показывают 30 раз, и он получает 10 продолжений за один день, а в воскресенье уже подписывается контракт на продажу.

Согласно Министерству труда, в мае уровень безработицы в Колорадо достиг рекордного минимума в 2,3%. Учитывая низкие запасы жилья на рынке, это способствует созданию "реальной конкуренции", говорит Тренка.

Продажи на вторичном рынке составляют около 90% от всей активности на рынке жилья в США. Продажи новых домов на одну семью в апреле упали после трех месяцев роста подряд, хотя экономисты ожидают, что в пятницу Министерство торговли вновь сообщит о росте продаж в мае, на 3,7%.

Покупкам способствуют несколько факторов. Национальный уровень безработицы в мае составил 4,3%, достигнув самого низкого уровня с 2001 года. Экономика продолжила расти и прибавлять рабочие места в 2017 году, а индикаторы доверия среди домохозяйств находятся на повышенных уровнях.

Ставки по ипотечным кредитам выросли после президентских выборов, состоявшихся в прошлом году, но за последние месяцы они понизились. Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой в мае составила 4,01% против 4,05% в апреле. Такие данные представила компания Freddie Mac.

Тем не менее, ограниченное предложение домов вызвало быстрый рост цен, и это отпугивает некоторых потенциальных покупателей, так как темпы нового строительства отстают. За первые пять месяцев 2017 года число закладок новых домов выросло на 3,2% по сравнению с тем же периодом предыдущего года после роста на 5,6% за весь 2016 год.

"Мы знаем, что строители отстают от рынка, - говорит Тренка. – У нас нет достаточного предложения".

Ситуация может измениться, если строительные компании ускорят производство в ответ на повышение спроса. Во вторник строительная компания Lennar Corp. из Майами сообщила о росте новых заказов за трехмесячный период март-май почти на 12% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, а стоимость новых заказов в долларах выросла примерно на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

"Медленное, но неуклонное, хотя иногда беспорядочное улучшение ситуации на рынке, которое мы наблюдали в течение всего периода восстановления, очевидно, продолжает уступать место более определенному повороту к нормальной ситуации", - сказал Стюарт Миллер, генеральный директор компании.

Корпорация News Corp, владелец Wall Street Journal, также является оператором Realtor.com по лицензии Национальной ассоциации риелторов.

Dow Jones