Рост цен на жилье в США в июне несколько ускорился ввиду ограниченных запасов на рынке и высокого спроса.

Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller в июне вырос на 5,8% по сравнению с тем же периодом предыдущего года после годового роста на 5,7% в мае.

В сентябре цены на жилье выросли до рекордного максимума и с тех пор демонстрировали устойчивый рост.

Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller для 10 мегаполисов в июне вырос на 4,9% по сравнению с тем же периодом предыдущего года после роста на 5% месяцем ранее, а индекс для 20 мегаполисов вырос на 5,7% после такого же роста в мае.

Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что в июне индекс для 20 мегаполисов вырастет на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Рост цен обусловлен повышением спроса, который возможен благодаря более высоким зарплатам и демографическим факторам, поскольку много американцев в возрасте около 30 лет стремятся к покупке дома. Кроме того, цены растут из-за ограниченного предложения. При этом, по словам экономистов, рост цен не будет устойчивым, так как по-прежнему опережает рост доходов домохозяйств.

"Учитывая текущую экономическую ситуацию и высокий спрос на жилье, резкая перемена тренда (в ценах на дома) представляется маловероятной", - сказал Дэвид Блитцер, управляющий директор S&P Dow Jones Indices. Растущие цены делают жилье менее доступным для покупателей, однако рост числа рабочих мест и заработных плат наряду с низкими ипотечными ставками помогает некоторые американцев обзавестись недвижимостью.

Цены на жилье в США все еще растут быстрыми темпами, опережая рост доходов, однако они по-прежнему более чем в два раза отстают от темпов роста цен, которые наблюдались в период надувания "мыльного пузыря" на рынке жилья в середине 2000-х годов. Тогда ежемесячный рост цен составлял более 14% на протяжении большей части 2005 года.

На некоторых рынках недвижимости в США отмечается особенно сильный рост цен за счет высоких показателей экономической активности. В июне лидером роста цен был Сиэттл, где цены на дома выросли на 13,4% по сравнению с июнем 2016 года. Между тем в Портленде сообщили о росте цен на 8,2% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В Далласе годовой рост цен составил 7,7%.

По сравнению с предыдущим месяцем и без коррекции на сезонные колебания национальный индекс цен на жилье в июне вырос на 0,9%, а индекс для 10 мегаполисов и индекс для 20 городов выросли на 0,7%.

С учетом коррекции на сезонные колебания национальный индекс вырос на 0,4% по сравнению с маем, индекс для 10 мегаполисов не изменился, а индекс для 20 городов подрос на 0,1%.

С учетом коррекции на сезонные колебания рост цен в июне наблюдался в 14 из 20 городов.

Растущие цены снижают доступность домов для покупателей. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, продажи на вторичном рынке жилья США в июле упали на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув минимума текущего года.

"Если обратить внимание на снижение запасов и стремительный рост цен, то становится понятно, что на рынке наблюдается недостаток предложения", - отметила Нела Ричардсон из Redfin.

Dow Jones