Рост цен на жилье в Австралии заметно сбавил обороты, и это ослабило сомнения в стабильности рынка недвижимости страны. Сильнее всего рост цен замедлился в Сиднее, самом крупном рынке страны.

Согласно данным исследовательской группы Corelogic, цены на жилье в крупнейших городах Австралии в октябре не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. Годовой рост замедлился до 7,0%, после того как в мае был достигнут пик на уровне 11,4%.

Внесенные ранее в текущем году изменения в регулирование ипотечного кредитования уменьшили спрос, особенно инвесторский. Кроме того, на цены оказывает давление повышение ставок по ипотеке.

Сильнее всего охлаждение рынка проявилось в Сиднее: в октябре цены снизились на 0,5% по сравнению с сентябрем и выросли на 7,7% по сравнению с октябрем предыдущего года. В апреле 2017 года цены подскочили на 18,8% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

По-прежнему отмечается сильное снижение цен в Перте и Дарвине, поскольку оба этих города все еще адаптируются к окончанию инвестиционного бума в горнодобывающей промышленности и к последовавшему за ним спаду.

Тем не менее, прогнозируется мягкая посадка для рынка: ему окажут поддержку падение безработицы и рост числа рабочих мест с полной занятостью.

Резервный банк Австралии дал понять, что не торопится с повышением процентных ставок. Умеренная инфляция, вероятно, заставит центральный банк страны воздерживаться от действий вплоть до конца 2018 года.

Предложение на первичном рынке жилья, особенно квартир, по-прежнему велико, и это оказывает давление на цены, говорит Джон Питерс, старший экономист Commonwealth Bank of Australia.

Кроме того, возросло давление на бюджеты домохозяйств, в результате чего многие были вынуждены покинуть рынок, последние пять лет характеризующийся бумом на фоне рекордно низких процентных ставок и активных покупок жилья иностранцами.

"В последние годы зарплаты потребителей в реальном выражении не растут, а энергоносители дорожают. Это негативно отражается на финансовом положении австралийцев", - отмечает Петерс.

"Подобное положение дел вряд ли скоро изменится, ведь потребители сейчас уменьшают объем сбережений, чтобы сохранить текущий уровень жизни и оплачивать счета", - добавил Петерс.

Между тем некоторые экономисты предупреждают, что в долгосрочной перспективе рост цен на жилье в Австралии подошел к концу.

По мнению Джорджа Тарену, старшего экономиста UBS, бум цен на недвижимость, который продолжался порядка 55 лет, теперь "официально завершился", поскольку процентные ставки не могут упасть значительно ниже текущих рекордно низких уровней, а уровень задолженности домохозяйств бьет все рекорды.

Задолженность домохозяйств в Австралии близка к рекордному уровню в общемировом масштабе, а цены на жилье в Сиднее входят в число самых высоких во всем мире. Между тем темпы роста доходов находятся на многолетних минимумах.

Dow Jones