Продажи новых домов не так высоки, как раньше. Одна из основных причин слабых продаж состоит в том, что дома строят не так, как раньше.

Продажи новых домов на одну семью в апреле упали на 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 662 000 домов в год. Об этом в среду сообщило Министерство торговли США. Экономисты ожидали, что продажи в апреле составят 679 000 домов. Данные за более ранние месяцы также были пересмотрены в сторону понижения.

Тем не менее, по сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи значительно выросли. Таким образом, нельзя сказать, что эти данные предвещают что-то ужасное для строителей жилья. Но учитывая силу экономики, можно было бы ожидать более сильного начала для весеннего сезона продаж. Прошло десять лет после того, как на рынке жилья лопнул "мыльный пузырь", но продажи новых домов так и не восстановились полностью.

В прошлом месяце на каждую тысячу человек, живущих в США, в возрасте от 16 лет и выше было продано 2,6 нового дома в годовом исчислении. В период пика, достигнутого в июле 2005 года, этот уровень составлял 6,1 дома, а в 1990-е годы средний показатель составлял 3,5 дома.

В годы, непосредственно последовавшие за финансовым кризисом, когда финансы домохозяйств еще были неустойчивы, продажи на первичном рынке жилья упали ввиду недостаточной покупательной силы. Позднее время проблема состояла в предложении: на рынок выставляется намного меньше новых домов, чем до кризиса.

Строительным компаниям не так просто наращивать производство. Наличие рабочей силы продолжает вызывать беспокойство. Одной из причин того, что акции компании Toll Brothers резко упали после публикации отчета во вторник, стало то, что удельные расходы на оплату труда повредили марже прибыли. Строительные материалы также стали дороже. При этом пиломатериалы подорожали на 39% по сравнению с прошлым годом. На это указывают данные Random Lengths. Одной из важных причин также является то, что ставки по 30-летним ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня за семь лет.

Строительство домов, которые потребители могут себе позволить, станет еще более трудной задачей.

dowjonesteam