Продажи новых домов в США выросли перед началом летнего периода, несмотря на высокие цены и низкое предложение.

Продажи домов на одну семью, которые составляют относительно небольшую долю первичного рынка жилья, в мае выросли на 6,7% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом коррекции на сезонные колебания составили 689 000 домов в год. Об этом в понедельник сообщило Министерство торговли. Экономисты, опрошенные Wall Street Journal, ожидали, что продажи вырастут на 0,9%.

По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи в мае выросли на 14,1%. Объемы продаж новых домов по-прежнему остаются значительно ниже уровней, наблюдавшихся до финансового кризиса 2007-2009 годов и рецессии.

Данные по первичному рынку жилья могут быть волатильными. Погрешность майского показателя +6,7% составляет 14,1 процентного пункта.

Продажи на Юге страны стали драйвером роста общего объема продаж в прошлом месяце. В этом регионе покупки жилья выросли на 17,9%, что стало самым сильным ростом с конца 2014 года. Между тем продажи на Северо-Востоке и на Западне упали, а на Среднем Западе - остались без изменений.

Что касается рынка в целом, то запасы жилья остаются ограниченными, что способствует росту цен, а также препятствует выходу на рынок некоторых потенциальных покупателей. Ограниченное предложение специалистов в сфере строительства на рынке труда и растущая стоимость материалов, а также повышение ставок по ипотеке ограничивают активность на рынке жилья.

Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированным процентом в мае составила 4,59% против 4,03% в январе. На это указывают данные Freddie Mac. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAHB), рекордно высокие цены на древесину увеличили цену дома на одну семью почти на 9000 долларов с января 2017 года.

Весенний сезон продаж на рынке жилья, очевидно, оказался нейтральным. По сравнению с тем же периодом предыдущего года продажи на вторичном рынке жилья падали в течение четырех из последних пяти месяцев. Между тем согласно недавно опубликованному индексу рынка жилья NAHB, ожидания строителей жилья в отношении будущих продаж домов на одну семью в июне упали, и индекс снизился на два пункта, хотя настроения компаний остаются на высоком уровне.

"Улучшившийся рост экономики, продолжающееся создание рабочих мест и значительный спрос на жилье будут способствовать росту строительства домов на одну семью в следующие месяцы, - сказал Роберт Дитц, старший экономист NAHB. – Однако у строителей должен быть доступ к древесине и другим строительным материалам по разумной цене, … особенно на начальном этапе, когда они наиболее необходимы".

Dow Jones