Годовые темпы роста цен на жилье в США в августе впервые за текущий год опустились ниже отметки в 6%, что является еще одним признаком замедления активности на рынке недвижимости, которое, вероятно, сохранится на протяжении ближайших нескольких месяцев.

Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, который отслеживает средние цены на дома в крупных мегаполисах страны, в августе вырос на 5,8% по сравнению с тем же периодом предыдущего года после роста на 6% в июле.

Рост цен на жилье в последние два года по большей части ускорялся, существенно опережая рост доходов и темпы инфляции. Тем не менее, в последние месяцы подорожание жилья стало менее стремительным на фоне повышения процентных ставок и возросшего числа доступной для покупки недвижимости на некоторых рынках.

"Более высокие цены могут стать преградой для некоторых потенциальных покупателей жилья, особенно когда фиксированная ставка по 30-летним ипотечным займам приближается к 5%", - отметил Дэвид Блитцер, управляющий директор S&P Dow Jones Indices.

Индекс цен для 10 мегаполисов в августе вырос на 5,1% по сравнению с тем же периодом предыдущего года после годового роста на 5,5% месяцем ранее. Индекс для 20 мегаполисов вырос на 5,5%, тогда как в июле его рост составил 5,9%.

В 14 из 20 мегаполисов за отчетный период наблюдалось замедление роста цен на жилье по сравнению с августом прошлого года.

Цены на жилье в Лас-Вегасе уже третий месяц подряд росли быстрее, чем в других крупных городах США, показав годовой рост на 13,9%. На втором месте находится Сан-Франциско, где недвижимость подорожала на 10,6%, а на третьем – Сиэтл, где рост цен на жилье составил 9,6%.

По словам Блитцера, нет никаких признаков того, что цены на недвижимость обвалятся, как во время кризиса 2008 года, поскольку доля невозвратных ипотечных кредитов остается низкой. "В отсутствие тех проблем с финансированием ипотечных займов, которые наблюдались 12 лет назад, резкое падение цен на жилье представляется маловероятным", - сказал он.

Продолжавшееся более пяти лет стремительное подорожание жилья в сочетание с повышением процентных ставок все больше снижает доступность недвижимости для потенциальных покупателей. Ставка по 30-летним ипотечным займам на прошлой неделе в среднем составляла 4,86%, что почти на целый процентный пункт выше по сравнению с началом года, согласно опубликованным в четверг данным Freddie Mac. Данные S&P/Case-Shiller выходят с некоторым отставанием, поэтому еще не отражают недавнего повышения процентных ставок.

Замедление активности отмечается в большинстве сегментов рынка недвижимости, затрагивая продажи на первичном рынке жилья и число закладок новых домов. Тем временем продажи на вторичном рынке жилья в сентябре снизились на 3,4% по сравнению с предыдущим месяцем и с коррекцией на сезонные колебания составили 5,15 млн домов в год, сообщили в пятницу в Национальной ассоциации риелторов (NAR).

Количество выставленных на продажу домов растет, тогда как число показов недвижимости сократилось, что однозначно указывает на перемены на рынке жилья, отметил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Dow Jones